近日，辉南县人民法院聚焦农业生产领域纠纷，以先行调解为抓手，成功化解一起养牛场租赁合同纠纷，在维护当事人合法权益的同时，保障了当地养殖产业稳定运营，用司法实践为优化乡村营商环境注入“强心剂”。
案情回顾
原告甲某与被告乙某于2023年签订养牛场以租代购协议书，协议明确约定每年租金为30万元。然而，被告在仅履行4个月租赁义务后，便以资金短缺为由拒绝支付后续费用。面对原告多次催要，被告始终未能履约，无奈之下，原告为维护自身权益，向辉南人民法庭提起诉讼。
案件受理后，承办法官第一时间梳理案情，发现该案涉及农业生产设施租赁，若简单判决，不仅可能导致养牛场运营停滞，影响当地农业产业发展，还可能加剧双方矛盾，不利于乡村和谐稳定。秉持“调解优先、案结事了”的原则，法庭决定将调解工作贯穿案件处理全过程，全力寻求双方利益平衡点。
调解过程中，法官一方面耐心倾听双方诉求，细致了解被告资金困难的实际情况，另一方面向当事人释明相关法律规定，明确违约行为的法律后果，引导双方理性看待纠纷。经过多次组织协商，法官从“保障产业发展、降低双方损失”的角度出发，协助双方梳理解决方案。最终，在法庭的主持下，原、被告达成一致调解意见，被告承诺分期支付所欠租金，原告也同意给予一定的履行宽限期，案件得以圆满解决。
近年来，随着乡村产业的蓬勃发展，农村土地、农业设施租赁合同纠纷逐渐增多。此类纠纷若处理不当，不仅会损害当事人合法权益，还可能影响农业生产秩序和乡村振兴进程。为此，法官特别提醒：
一、签订书面合同是关键。在进行土地、设施租赁时，务必签订内容完整的书面合同，明确租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等核心条款，避免“口头约定”引发后续争议；
二、留存证据意识要强化。交易过程中，及时保存支付记录、沟通聊天记录、合同原件等相关凭证，一旦发生纠纷，这些材料将成为维护自身权益的重要依据；
三、协商调解优先减成本。遇到争议时，可先通过村委会、司法所等基层组织进行协商，从而降低时间、经济成本，若协商不成，再考虑向法院提请诉讼。
下一步，辉南县人民法院将持续立足审判职能，聚焦乡村振兴中的司法需求，不断优化纠纷解决机制，以更高效、更温暖的司法服务，化解乡村矛盾、护航产业发展，为推进乡村振兴、建设和美乡村提供坚实的司法保障。

文：辉南县人民法院