9月12日，襄城县欧洲印象5期交付现场暖意融融。业主们从工作人员手中接过新房钥匙，也接过不动产权证书。一手钥匙，一手红本；一份安居，一份安心，笑意写在脸上。

就在半个月前，2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发通知，明确鼓励现房销售、推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。政策出台的第一时间，欧洲印象5期便以20栋楼全盘整体交付、交房即交证的实际行动，成为县域房地产践行“好房子”理念的先行样本。

“分批交付”与“全盘现房”之间，差的是一个安心

欧洲印象5期由深耕襄城23年的本土房企家园地产打造，总建筑面积约21万平方米，全盘20栋楼宇，共计894户。在多数县域楼盘仍采用“先交几栋、后期续建”的分批交付模式时，项目实现了20栋楼宇同步竣工、整体交付，业主收房当天即可领取不动产权证书。

据河南日报报道，襄城县自然资源局不动产登记中心坚持靠前服务、主动作为，将登记相关环节提前并联办理，“交房即交证”已覆盖13家企业，惠及群众7400余人。

好房子的硬指标

住建部《住宅项目规范》（GB55038-2025）通过128项强制性条文，将“好房子”转化为可量化标准，住宅层高由“宜2.8米”提升至“不低于3.0米”。欧洲印象5期核心指标均优于国标：容积率仅1.79，绿地率达35%，住宅层高3.05米，超宽楼间距最宽处达50米，坚决落实“为住而建”的核心。项目采用三开间朝南、南北通透的方正户型设计，小区整体地势抬高1.5至2米，配合内部排水渠设计，有效保障暴雨天气的排水安全。

配套与服务的双重保障

项目北门出门即达柳叶江湿地公园，公园沿柳叶江水系布局，长约1.3公里，配套休闲步道、便民座椅、儿童活动区等设施，营造“四季常绿、三季有花”的生态景观，河南省版图几何中心标识也坐落于园内。西侧紧邻350亩襄城公园，双公园环伺。周边建设路小学、文化路幼儿园已投用，文昌小学、斌英中学、实验高中等学府环绕，满足3至18岁全龄教育需求。

物业服务方面，首华物业连续五年获评许昌市物业服务五星企业，推行“五分钟到场”报修机制，小修小补全部免费，180余人团队全覆盖服务，始终秉承“业主之上，服务第一”的宗旨。

行业意义

业内人士指出，欧洲印象5期的全盘交付，为县域房地产在现房销售时代提供了一个可参照的实践样本。在行业从预售制向现房销售转型的过程中，县域市场面临的资金压力、工程管控、交付能力等门槛尤为突出。该项目以深耕本土、全链条自营、以品质为核心的开发模式，验证了县域房企在新发展格局下实现高质量发展的可行路径。对于正在探索现房销售改革的县域市场而言，这一实践具有积极的参考价值。

（于露）