记者 刘伟平 景静

城市更新事关人民群众的获得感、幸福感、安全感 。习近平总书记指出，“城市建设必须把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民”。郑州火车站，这座因铁路而兴的城市心脏，曾用轰鸣的汽笛和熙攘的人流，谱写着火车与郑州共成长的辉煌乐章。然而，岁月的车轮滚滚而过，这片区域逐渐显露出疲态，与城市现代化发展的步伐渐行渐远。随着郑州建设国家中心城市的加速，火车站周边的蜕变便成了必答题。

如今，一场大刀阔斧的城市更新行动正在这里展开。以中铁·泰和里项目为例，以对在地文化的深度挖掘与创新表达，推动着火车站地区从脏、乱、破蝶变为文商旅融合的新地标，为老城区的有机更新提供了教科书般的“郑州样本”。

往昔繁华落幕，破旧之态尽显

曾几何时，郑州火车站地区因陇海、京广铁路的交会而成为商贾云集之地。马寨街，这个处于郑州火车站旁的“黄金角”，南来北往的商贩在此交易，铁路职工家属院充满生活气息，物料厂的汽笛声与学校的下课铃交织成独特的市井交响曲，热闹非凡。彼时的马寨街，是郑州城市活力的象征，也是无数人梦想起航的地方。

但随着时间的推移，这里的建筑逐渐老化，低矮的民房密密麻麻，电线如同蜘蛛网般缠绕，每逢暴雨，积水严重，居民出行艰难。“雨打红砖墙，泥泞没脚踝”，这是王阿姨记忆里马寨街的模样。尽管这里的烟火气依旧浓郁，可落后的基础设施和居住环境，与郑州建设国家中心城市的目标形成了鲜明的反差，亟待一场彻底的变革。

十年精心雕琢，城市更新破局

建筑学家吴良镛曾说：“城市的意义不在于新旧，而在于生长。”

2013年，郑州中央商务区城市更新项目启动，为这片土地带来了重生的希望。该项目总面积近400亩，秉持“社区、景区、街区三区合一”的先进理念，邀请国际知名规划设计单位进行操刀设计。在规划过程中，充分考虑了商业属性与居民安置的需求，计划打造集大型购物中心、主题商业街、高星酒店、甲级写字楼、高档住宅、精品公寓等多种业态于一体的一站式商业中心，力求实现城市功能的全面升级。

中铁中产置业有限公司党委书记、执行董事孟庆方表示：“我们的目标不是简单的拆旧建新，而是深入梳理城市肌理和历史文脉，将中铁·泰和里打造成郑州的城市会客厅和形象展示厅。”项目严格遵循“留、改、拆、建”的原则，保留铁路文化的基因，对落后的基础设施进行改造，拆除存在安全隐患的危旧建筑，建造融合古今特色的新空间。

在居民安置工作上，项目团队始终将改善居民居住环境、提升居民幸福感放在首位。经过十年的不懈努力，16栋现代化住宅拔地而起，户型规划合理，采光通风良好，电梯、停车位、社区活动中心等配套设施一应俱全，让居民们实现了从“忧居”到“宜居”的转变。同时，中铁·泰和里特色商业街区的建成，使得超市、餐馆、便民服务点等生活配套设施一应俱全，居民下楼即可满足日常生活需求，真正实现了生活的便捷与舒适。

六大主题街区，穿越时空的文化之旅

走进已开放的中铁·泰和里“印巷1923”主题街区，仿佛瞬间穿越回民国时期。霓虹招牌闪烁，火车模型穿梭于街角，旧报亭、留声机等老物件随处可见，老字号店铺里飘出的美食香气，让人仿佛置身于那个繁华的年代。北街戏院、皇后舞厅里，精彩的戏剧演出和NPC互动表演，让游客沉浸其中，亲身感受民国时期的风情。

而“唐宋梦华”街区则呈现出另一番景象，飞檐斗拱、酒旗飘扬，身着古装的演员在街区中穿梭，琵琶声、欢笑声交织在一起，让人仿佛穿越到了唐宋时期的繁华市井。在这里，游客可以品尝到各种传统美食，欣赏到精美的手工艺品，领略到唐宋文化的独特魅力。

中铁·泰和里商业街区以“文商旅融合”为核心，以“时空穿越”为脉络，创新采用“主题场景 + 沉浸式演绎 + 特色业态”的商业模式。在7.5万平方米的空间内，通过“一轴、四街区”的空间布局，结合不同时期中原文化的特征，精心构建起“印巷1923”“唐宋梦华”“火车时代”“记忆河南”“时光文艺”“时空幻城”六大历史文化主题街区。这里不仅是一个商业街区，更是一个集文化体验、特色商业、休闲娱乐于一体的城市文旅商业新地标，为市民和游客提供了一个全新的城市生活体验空间。

孟庆方介绍，年底前另外四个街区将陆续开放。“火车时代”街区将通过微缩铁路串联京、郑、广等地风情，讲述郑州作为“交通枢纽”的发展故事；“记忆河南”街区将复刻上世纪80 - 90年代的场景，唤醒中年人的青春记忆；“时光文艺”街区将以充满艺术感的色彩碰撞装置，吸引小资青年前来打卡；“时空幻城”则将运用赛博朋克光影技术，勾勒出未来世界的奇幻模样。

文化为魂，让历史与现代对话

在中铁·泰和里的火车主题公园，常常能看到这样温馨的画面：白发老人指着蒸汽机车，向孙辈讲述当年“火车拉来郑州”的历史；年轻人则拿着相机，在绿皮车厢前拍照留念，记录下这独特的瞬间。这个场景正是城市更新的核心所在——不是抛弃过去，而是让历史在现代社会中延续和发展，实现历史与当下的对话。

孟庆方指出：“仅有漂亮的建筑是不够的，必须有深厚的文化内涵作为支撑，才能真正留住人心。”中铁·泰和里以郑州独特的铁路文化为核心，将文化IP与商业场景深度融合，成功打破了商业街区“千篇一律”的困境。

作为“火车拉来的城市”，铁路文化是郑州最鲜明的城市印记。中铁·泰和里深入挖掘这一文化基因，在项目东侧、陇海铁路旁打造了全国首个“京广铁路时代”火车主题创意公园。公园内陈列着蒸汽火车、内燃机车以及复古绿皮车厢等铁路元素，同时融合京广铁路六大站点城市的地方文化特色，为游客带来“百年铁路文化+现代潮流艺术”的双重体验。每周六晚，公园内都会举办音乐会，年轻人围坐在草坪上，在悠扬的音乐声中感受铁路文化的传承与创新。

此外，“火车时代”主题街区还规划建设了火车博物馆和铁路建设博物馆，系统展示铁路建设的历史、工程技术以及大型工程机械，让更多人深入了解郑州作为交通枢纽的发展历程。

在“唐宋梦华”街区，3000平方米的老字号集聚区成为传承地方文化的重要载体。作为河南首个老字号非遗聚集街区，这里以“一厅十店两中心”为架构：河南老字号集合展厅集中展示省内18省辖市50余种老字号品牌；皇百界酱醋、羊鼻公梨膏糖、汝阳刘毛笔等10家老字号独立体验店，让游客近距离感受传统工艺的魅力；酒文化中心与文创直播服务中心，则为老字号品牌注入了现代活力，使其在新时代焕发出新的生机与活力。负责人表示：“全国各地的游客下了火车，第一站来到这里，就能不出郑州，买到河南各地的老字号特色产品，感受中原文化的博大精深。”

从曾经破旧的马寨街到如今充满活力的中铁·泰和里，郑州火车站地区的十年蝶变，是郑州城市更新的成功范例。它不仅改善了居民的生活环境，提升了城市的形象和品质，更让城市的历史文化得以传承和发展。正如街区入口所刻的那句话：“所谓城市，不过是一代代人将记忆与梦想，在土地上不断重写的故事。”而中铁·泰和里，正是这个故事中最精彩的新篇章，它将继续见证郑州的发展与繁荣，成为城市发展的新名片。