正观新闻记者  古晨茜

当下房地产市场仍处下行，中小房企更是举步维艰，企业发展路在何方，企业家们都在寻求破解之法。7月14日至15日，在北京举行的中央城市工作会议明确提出"分类推进以县城为重要载体的城镇化建设"，这一战略部署为房地产行业转型提供政策指引，中小房企生存发展的破局之道，就蕴含其中！
7月23日下午，由河南省房地产商会主办的"解析中央城市工作会议精神，探索中小房企县域地产高质量发展新路径"主题交流会，在商会创会副会长单位河南亿隆集团举行。来自全省的十余家县域标杆房企掌门人齐聚一堂，深入学习中央城市工作会议精神，共探中小房企在新型城镇化背景下的转型突围之路。通过政策解读、案例分享、发言交流等形式，为县域房地产行业高质量发展注入新动能。

中央部署指方向  县域发展迎良机

中央城市工作会议明确提出"分类推进以县城为重要载体的城镇化建设"，首次将其列为城市工作七大任务之首。这意味着未来县城将承担“承上启下”功能：向上承接大城市资源溢出，向下辐射带动乡村发展。这一战略部署为房地产行业转型提供政策指引。

商会常务副会长兼秘书长赵进京指出：“当前城镇化已从规模扩张转向提质增效，县域作为城乡融合的核心枢纽，正成为破解‘大城市病’与‘半城镇化’难题的关键突破口，一方面，一二线城市以5%的国土面积承载近4亿人口，资源紧张倒逼人口回流县城；另一方面，户籍城镇化率与常住城镇化率存在近20%落差，推动农业转移人口在县城就近市民化成为关键。据此估算，未来将有近2亿人从大城市回流或从农业转移人口就近转化为县城新市民，以此带来的刚性住房需求，仍是未来房地产行业发展的基本盘，中小房企应紧扣政策导向，聚焦县域发展机遇，实现自身的可持续发展。”

行业实践凝共识  科学研判新发展

在交流环节，与会企业家依次分享了深耕县域市场的实践经验。商会名誉会长、昌建集团董事长赵建生在讲话时分享了他对中央城市工作会议精神的理解：时隔十年再次召开的中央城市工作会议是奠定未来中国经济发展格局的大战略。中国未来城市发展将构建“5大国家级城市群+县域城乡一体化”的双层体系，长三角、珠三角、京津冀、成渝、中原五大城市群作为核心增长极，通过集聚效应辐射区域经济；同时以县城为支点推进城乡融合，通过特色化小城镇建设逐步消解传统村落，形成"特大城市-中等城市-特色小城镇"三级梯度结构，最终实现城乡公共服务均等化与现代农业体系支撑的国家发展新格局。

在发展模式上，赵建生强调房地产应摒弃过去粗放式扩张，转向高质量内涵发展。他指出民营房企需向县域市场下沉，通过精细化运营提升项目效益，警示行业需摆脱高负债模式，重构银企合作关系，降低金融风险，通过专业能力实现可持续发展。他的分享鞭辟入里，引发了与会企业家深入的探讨与思考，让大家对中央城市工作会议有了更加深刻的理解，对未来的发展之路更加明晰。

暮色降临，华灯初上，万家灯火温暖了长垣这座小城，这场思想碰撞的交流会也落下了帷幕。本次会议是商会积极组织企业解析学习中央重要工作精神、落实国家大政方针的务实之举，也是商会更好服务会员企业，尤其是服务中小会员房企转型发展的一个真实写照。今后，商会将持续发挥行业组织作为政府和企业间“桥梁纽带”的作用，搭建更加丰富优质的资源平台，积极助力行业、企业转型发展，加快构建房地产发展新模式，促进行业良性循环和健康发展。

统筹  石闯

编辑  岳炎霖  实习生 王雨齐