9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（以下简称《通知》），明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

《通知》明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。根据《通知》，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

政策实施在即，如何办理贴息成为诸多购房者关心的问题。对此，9月30日，多家银行火速响应，表示房贷贴息服务“免申即享”，且不收取任何费用。

多家银行：房贷贴息服务“免申即享”

根据《通知》，开展商业性个人住房贷款业务的银行，均可按政策规定办理居民购房贷款贴息业务。

9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行、中信银行等多家银行均发布关于落实居民购房贷款贴息政策的公告。上述银行普遍表示，将采取“免申即享”办理方式，优化办理流程，简化办理手续。

例如，工商银行公告显示，该行自2026年10月1日起，为符合《通知》要求的客户按贴息标准提供贴息服务。该行将采取“免申即享”办理方式，即每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户，为客户提供便利的贴息服务。相关事宜将通过中国工商银行官网、微信公众号等渠道公布。

​农业银行表示，该行将对符合《通知》要求的客户提供贴息服务，实现“免申即享”。该行将优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。

中国银行表示，该行针对符合政策条件的商业性个人住房贷款开展财政贴息工作。该行将优化办理流程，简化办理手续。

建设银行表示，该行对经审核符合贴息政策要求的贷款，采取“免申即享”办理方式，即按月收息时，在每期应还款金额里自动扣除对应贴息金额。

邮储银行表示，将优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。

交通银行表示，该行依法合规推进商业性个人住房贷款贴息工作，将优化办理流程，简化办理手续，对符合《通知》要求的贷款提供“免申即享”的贴息服务，实现“就近贷、省心享、高效办”。

中信银行表示，该行将对符合政策条件的客户提供贴息服务，优化业务办理流程，推动政策尽快落地实施。

此外，上述银行进一步提示，在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，银行不收取任何费用，且未委托任何第三方机构、人员代为办理。

国泰海通证券研究所银行研究团队认为，从银行视角来看，贴息政策由商业银行经办，且要求在签订合同环节实现“自动识别、直接扣减”，在不额外增加银行利息让利成本的前提下，相应提升了客户黏性与信贷投放效率。综合来看，相关政策既提供了资产端的优质抓手，又保护了银行的息差收益，推动商业银行实现按揭业务量质齐升。

二三线城市中介：咨询量大涨

眼下正值“金九银十”楼市营销旺季，记者注意到，房贷贴息政策发布后，部分二三线城市的房产中介随即活跃。

“国庆节来临，开发商已经推出了不少购房优惠，加上此次房贷贴息政策一出，估计国庆节的活儿少不了。”9月30日，一名负责南昌市九龙湖商圈的房产经纪人刘刚（化名）告诉《证券日报》记者，昨天下午房贷贴息政策出来之后，客户咨询量大涨，电话、微信消息都回复不过来。

“房贷贴息政策出来之后，从中介和房东的视角来看，信心会更足一些。”一名位于某二线城市的房产中介对《证券日报》记者表示，国庆节长假期间，预计看房热度会显著攀升。

刘刚告诉记者，昨晚房贷贴息政策出来之后，观察到个别二手房房东调涨挂牌价格，但就其负责的片区来看，这一情况并不普遍。“开发商目前还没有大的动作，该有的国庆节优惠都在正常推进。”刘刚说。

市场普遍认为，此次房贷贴息政策强化财政金融协同，将有效减轻刚需购房群体的利息负担。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

一名在南昌市红谷滩区有刚需购房需求的意向购房者程欣（化名）告诉《证券日报》记者，此次推出的房贷贴息政策比较实在，但“不会立马下手，打算继续观望一段时间。”

​上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，此次房贷贴息政策主要面向首套房，且住房面积在120平方米以下、住房价格在150万元以下，精准支持刚性购房需求。叠加此前已有的房贷期限调整、降首付、房贷利率调整、公积金支持等措施，将对缓解居民购房压力形成合力。

（来源：证券日报）