未来五年，房地产如何发展？

“十五五”规划建议定下基调。

在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”部分，《建议》专门围绕“推动房地产高质量发展”作了阐述：“加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。”

同时，在“建设强大国内市场，加快构建新发展格局”部分，《建议》提出，“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。

在“加快构建高水平社会主义市场经济体制，增强高质量发展动力”部分，《建议》提出，“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。

在“推进国家安全体系和能力现代化，建设更高水平平安中国”部分，《建议》提出，“提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。

那么，到底什么是“房地产高质量发展”，未来五年，怎样推动房地产高质量发展？且听细细分析。

“高质量”，体现在优化供给——优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给。

一方面，“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”。

相比“十四五”规划提到的“有效增加保障性住房供给”，“优化”二字有何深意？

“十四五”时期，全国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，实现了“有效供应”。业内人士分析，“十五五”时期优化保障性住房供给的主要方向：规模，区域，产品结构，品质等。

另一方面，“因城施策增加改善性住房供给”。

改善性住房，是“十五五”时期释放住房需求的重点。根据中指研究院数据，今年前三季度，重点30城120至144平方米占比提升至30%，大户型产品是新房市场主流。根据地方需求特征，精准增加供给，或将是“十五五”时期住房供给的一大特点。

“保障+市场”两手发力，未来，房地产市场将进一步形成定位清晰、功能互补的保障和市场两个体系，有效满足新阶段住房需求。

“高质量”，体现在完善制度——加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

《建议》提出，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。构建房地产发展新模式涉及面广，包括完善住房供应体系、建立“人、房、地、钱”要素联动机制、完善开发、融资、销售制度等。

“以人定房，以房定地，以房定钱”。“十四五”时期，住房城乡建设部指导各地根据人口变化确定住房需求、科学安排土地供应、引导配置金融资源，促进房地产市场供需平衡、结构合理。

“十五五”，如何完善商品房开发、融资、销售等基础制度？

实招有不少：开发方面，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金；融资方面，建立城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度，保障商品住房项目建设交付；销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”。这些制度逐步完善，一个权责清晰、风险隔离、监管有效的房地产金融和经营新秩序有望建立起来。

“高质量”，体现在提升品质——建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，提升房屋品质和物业服务质量。

层高由2.8米提升至3米以上，楼板隔声性能指标由不大于75分贝提升至不大于65分贝……这两年，越来越多“好房子”走进我们的生活。“十五五”时期，还会有更多居民住进“好房子”——住房城乡建设部表示，将在标准、设计、材料、建造、维护等方面系统发力，把新房子建设成为“好房子”，把老房子改造成为“好房子”。

物业服务也将更称心。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，物业服务将从过去“三保一绿”（保安、保洁、保修、绿化）这类对物的服务，更多拓展延伸至对人的服务，包括养老、托幼、家政、健康等，为住户提供全龄友好、全天候守护的服务，满足居民多样化多层次居住生活需求。

优化供给、完善制度、提升品质，“十五五”时期推动房地产高质量发展的任务不少，由此给百姓生活带来的变化也将显而易见。期待随着房地产高质量发展深入推进，更多居民将住得更加安心、放心、舒心。